2026年5月、変動金利が当初契約の0.4-0.7%から0.9-1.3%帯へじわじわ上昇。残債別シミュレーションと諸費用ペイバック計算で『借り換え・繰上げ返済・そのまま』の3択を整理する。

2026年度の住宅ローン控除改正で中古住宅が大幅拡充。新築と中古の借入限度額・控除期間を年収別にシミュレーションし、最大限活用する方法を整理した。